500 хил. евро за нова къща край София. По-голямата част от

500 хиляди евро за нова къща край София. По-голямата част от покупко-продажбите стават с налични средства. Купувачите желаят качествено строителство и парцели, предлагащи висок стандарт на живот.
Самостоятелна къща ново
строителство край София с разгъната застроена повърхност (РЗП) 370 кв.м с съседен двор и паркинг може да бъде купена за към 500 хиляди евро с Данък добавена стойност, написа в разбор на консултантска компания на пазара на парцели. Цената на нова редова къща (няколко къщи в един проект) с РЗП 250 кв.м, двор и
паркинг е към 330 хиляди евро с Данък добавена стойност.
За интервала от началото на 2020 година насам цените на къщи в комплекси край София са нарастнали с над 50%, само че покачването на разноските за строителството им са се нараснали още повече. Затова строителството на нови планове се измества към региони, в които има налични терени на по-ниска цена.
Основната част от покупко-продажбите
в този сегмент от пазара на парцели е с единични къщи, които не са част от комплекс. Търсенето на къщи в региона към столицата е доста интензивно, само че не е толкоз огромно, колкото през 2021 година, директно след коронавирус пандемията, когато имаше извънредно мощен интерес към парцели наоколо до столицата. По-голямата част от покупките на къщи стават с налични лични средства, без банков заем. Това демонстрира, че къщи купуват най-вече хора, които
имат положителни финансови благоприятни условия.
Някои купуват къщи и за инвестиция. Един от разновидностите за облага е покупка на къща още до момента в който е в градеж и продажбата й на по-висока цена след окончателното довеждане докрай. Друг вид за облага е отдаване на къщата чартърен. В този случай междинното равнище на възвръщаемост на къща в комплекс е към 3,9% на година, показват консултантите. Но доста хора не разчитат да завоюват от отдаване на къщата чартърен, а от повишаване на цената
и продажбата й по-скъпо след години.
Нивото на досегаемост (съотношение на междинната работна заплата към цена на кв.м) на къщи в комплекси край София се усъвършенства. Това се дължи на повишението на заплатите. С една междинна заплата може да бъдат купени 0,88 кв. метра от редова къща.
Голяма част от купувачите търсят къщи
с новаторски технологии и екологични решения, които оферират и по-приятна среда за живеене. В резултат на това се чака строителните бизнесмени да се ориентират от ден на ден към такива планове. Тъй като множеството купувачи на къщи са хора с много пари, те желаят качествено строителство и парцели, предлагащи
висок стандарт на живот.
Голямото търсене е измежду аргументите за повишаване на къщите край столицата и стартирането на нови планове. Консултантите предвиждат, че търсенето на строителните бизнесмени ще бъде ориентирано към крупни имоти, върху които може да бъдат построени комплекси от по-голям мащаб. Интересът към местоположения по южната дъга на Софийския околовръстен път ще се резервира. Очаква се да се резервира огромният интерес към парцели в дребни обитаеми места в непосредствена непосредственост до София, заради опцията за живот в къща с елементарен достъп до всички улеснения на столицата.